Disney Vacation Club : comment ça fonctionne vraiment

Le Disney Vacation Club n’est ni un forfait, ni un programme de fidélité, ni un rabais. C’est l’achat d’une part immobilière dans un complexe Disney — une multipropriété, selon les mots de Disney elle-même — vendue uniquement par Disney Vacation Development, LLC. Ce que vous en retirez chaque année, ce sont des Vacation Points, et ce sont eux qui paient l’hébergement.

Ce que vous achetez, exactement

Vous achetez un intérêt immobilier dans un Resort précis. Pas dans le Disney Vacation Club en général : dans Disney’s Riviera Resort, ou dans The Villas at Disney’s Grand Floridian Resort & Spa, ou dans Aulani, Disney Vacation Club Villas, Ko Olina, Hawai‘i. Ce Resort devient votre « Home Resort », et ce choix vous suivra pendant des décennies.

Deux choses que les brochures ne mettent pas en gros caractères. Le contrat a une date de fin : au terme, la part ne vous appartient plus, il n’y a rien à revendre et rien à léguer. Et des frais d’entretien annuels s’ajoutent chaque année, en dollars américains, pour toute la durée du contrat. Ils montent.

Le portefeuille compte aujourd’hui dix-huit Resorts, de Disney’s Old Key West Resort, le premier, jusqu’à The Cabins at Disney’s Fort Wilderness Resort et The Villas at Disneyland Hotel, en Californie. Trois d’entre eux ne sont pas dans un parc du tout : Aulani à Hawaï, Disney’s Vero Beach Resort et Disney’s Hilton Head Island Resort.

Les Vacation Points, et l’année qui les gouverne

Chaque année, votre part vous donne un nombre fixe de Vacation Points. Une nuit coûte un certain nombre de points selon le Resort, la taille de la villa, la saison et même le jour de la semaine. Une nuit de mardi en septembre et une nuit de samedi entre Noël et le jour de l’An n’ont rien à voir.

Votre « Use Year » — le mois où votre allocation se renouvelle — est fixé au moment de l’achat et ne se change pas. C’est un détail administratif qui devient très concret le jour où un voyage tombe à l’eau : selon le mois où vous annulez, vos points sont sauvables ou perdus.

• Mettre en banque : des points inutilisés se reportent à l’année suivante plutôt que d’expirer, à condition de le faire dans les délais.
• Emprunter : on peut piger dans l’allocation de l’année suivante pour boucler un séjour cette année-ci.
• Les deux ensemble permettent un gros voyage aux deux ans plutôt qu’un petit chaque année.

Le Home Resort, la décision qui compte le plus

Voici le mécanisme que peu de gens comprennent avant de signer, et c’est celui qui détermine si votre achat vous rend service.

De onze mois jusqu’à huit mois avant la date d’arrivée, pour un séjour d’au plus sept nuits consécutives, seuls les membres qui possèdent une part dans ce Resort peuvent y réserver. C’est la période de priorité au Home Resort. À sept mois, les portes s’ouvrent sur l’ensemble du Disney Vacation Club, et tout le monde se retrouve sur la même ligne de départ.

La conséquence est brutale et simple. Si vous rêvez d’un bungalow sur l’eau à Disney’s Polynesian Villas & Bungalows pendant la relâche, posséder ailleurs ne vous servira à rien : à sept mois, il ne restera rien. On achète le Resort où l’on veut vraiment dormir, aux dates où l’on veut vraiment partir.

Acheter de Disney ou acheter d’un membre

Une part de Disney Vacation Club se revend entre particuliers, souvent bien moins cher que le prix de Disney. La différence n’est pas dans la villa — elle est dans tout le reste.

Ce que l’achat direct donne

Disney appelle « Membership Extras » les rabais, les événements réservés aux membres et la possibilité d’échanger ses points contre une croisière Disney Cruise Line, un voyage Adventures by Disney ou un hôtel hors du réseau. Depuis le 3 juin 2021, il faut détenir au moins 150 Vacation Points achetés directement de Disney Vacation Development, LLC pour obtenir la carte de membre qui donne accès à ces avantages.

Ce que la revente ne donne pas

Une part achetée d’un particulier donne la villa, et rien d’autre. Aucun rabais, aucun échange, aucune carte. Et il faut lire la mise en garde de Disney jusqu’au bout : ces avantages sont des « incidental benefits », modifiables ou supprimables sans préavis. Acheter direct pour les extras, c’est payer plus cher pour quelque chose que Disney se réserve le droit de retirer.

Ce qu’un Québécois doit peser en plus

Tout se passe en dollars américains : le prix d’achat, les frais annuels, la revente éventuelle. Le taux de change travaille dans les deux sens pendant quarante ans.

C’est aussi de l’immobilier étranger, avec ce que cela implique au décès et à la succession. Et la sollicitation en multipropriété est encadrée au Québec — Disney elle-même écrit sur son site que son matériel ne constitue pas une offre là où les exigences légales de sollicitation n’ont pas été remplies.

Sur ces questions-là, la bonne personne n’est pas un conseiller en voyages. C’est votre notaire et votre comptable. Nous ne vendons pas de parts de Disney Vacation Club, aucune agence n’en vend, et nous ne vous dirons pas si c’est un bon achat : ce n’est pas notre métier et ce serait vous rendre un mauvais service.

Rester dans ces villas sans être membre

Voici ce que presque personne ne dit à voix haute : les villas du Disney Vacation Club se réservent comme n’importe quelle chambre d’hôtel Disney. Vous n’avez pas besoin d’une part, d’une carte ni d’un seul point.

Une suite avec cuisine et laveuse à Disney’s Riviera Resort, un balcon sur le Crescent Lake à Disney’s BoardWalk Villas, une cabine dans les pins à The Cabins at Disney’s Fort Wilderness Resort : tout cela se réserve à la nuitée, sans engagement de quarante ans. Pour une famille qui part à Disney tous les trois ou quatre ans, c’est très souvent la bonne réponse.

C’est exactement le genre d’arbitrage que font nos Créateurs de Magie. Parlez-en à un conseiller quand vous planifiez votre séjour à Walt Disney World : la question n’est pas de savoir si le Disney Vacation Club est bon, mais s’il est bon pour vous.

Les points s’utilisent aussi hors du domaine, et le choix du secteur change beaucoup de choses. Notre guide de la région d’Orlando compare les distances et les temps de trajet réels.